Apartamento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 suíte, 1 garagem, área total 82,00

Descrição do Imóvel

STAGE Icaraí: Apartamento de 2 Quartos (Suíte com SPA) no Coração da Paulo Gustavo - Icarai - Niterói / RJ.

Seu palco de protagonismo e sofisticação está pronto na localização mais nobre, charmosa e valorizada de Niterói: a Rua Ator Paulo Gustavo, 368. O STAGE Icaraí redefine o conceito de moradia urbana, unindo design moderno, tecnologia de ponta, sustentabilidade de ponta a ponta e um lazer cinematográfico na cobertura.

Unidade Destaque: Bloco 2 | Coluna 6 | Planta de 82,42 m² com 2 Quartos (1 Suíte Master com SPA Privativo).

O Apartamento: Inteligência de Layout e Conforto

• Suíte Master com Conceito SPA: Um verdadeiro refúgio de bem-estar privativo. Uma suíte espaçosa e completa, integrada a uma varanda exclusiva e equipada com banheira de imersão, ideal para quem valoriza momentos de relaxamento e autocuidado sem sair do quarto.

• Living Gourmet Integrado: O coração social do apartamento. Sala de estar, cozinha americana e uma generosa varanda com churrasqueira totalmente integradas. Um conceito arquitetônico sem barreiras que proporciona um ambiente amplo, arejado, com iluminação natural abundante e máxima interatividade para receber amigos e família.

Lazer Premium e Serviços Exclusivos na Cobertura (Rooftop):

Viver no STAGE é ter um clube particular com vista panorâmica para o bairro mais desejado de Niterói:

• Piscina Panorâmica & Sauna para os dias de descanso.

• Churrasqueira integrada ao conceito Beer Garden e Espaço Gourmet de alto padrão.

• Academia de última geração (Fitness Center).

• Coworking Estruturado para dias de Home Office produtivo.

• Pet Care (espaço dedicado ao cuidado do seu animal de estimação).

Tecnologia, Sustentabilidade e Gestão Inteligente:

O empreendimento foi projetado para garantir baixo custo condominial, segurança autônoma e alta valorização patrimonial:

• Segurança e Acessos: Portaria inteligente com controle de acesso eletrônico e reconhecimento facial; sistema de CFTV com acesso remoto direto pelo celular; fechaduras eletrônicas com biometria nas portas sociais das unidades.

• Comodidades Modernas: Espaço de Delivery coletivo com controle digital; área Grab and Go (conveniência expressa dentro do condomínio); local garantido para a guarda de 1 bicicleta por apartamento.

• Aptidão Nativa para Investimento: Convenção de condomínio já redigida com previsão para aluguel de curtíssima temporada, chancelando o imóvel como uma máquina de renda passiva via plataformas digitais no ponto mais turístico do bairro.

Engenharia Sustentável (Economia no Condomínio):

• Usina Solar Fotovoltaica para geração de energia das áreas comuns.

• Tratamento de águas cinzas e aproveitamento da água da chuva para reúso em vasos sanitários.

• Hidrômetros individuais com leitura eletrônica e acompanhamento em tempo real via aplicativo no celular.

• Iluminação 100% LED com sensores de presença e torneiras econômicas temporizadas nas áreas coletivas.

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Imóvel atualizado em 06/06/2026.

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!