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Apartamento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 1 garagem

- Código: QI1612

  • Venda: R$ 1.150.000,00
  • Condomínio: R$ 1.600,00
  • IPTU: R$ 350,00

87,00 m2
1 Vaga
2 Quartos
2 Banheiros
1 Suíte

Descrição do Imóvel

Morar na quadra da praia em Icaraí costuma significar abrir mão do silêncio, mas este apartamento de 87 m² na Miguel de Frias consegue entregar justamente a combinação oposta. Por ser uma unidade de fundos e indevassada, o imóvel preserva uma tranquilidade rara para quem quer estar a poucos passos da areia sem lidar com o ruído constante do trânsito. A planta é bem resolvida, com ventilação cruzada que mantém a temperatura agradável e uma varanda já fechada com cortina de vidro, estendendo a sala de jantar e estar para um ambiente de uso contínuo, independente do clima.

A estrutura interna atende quem busca funcionalidade e espaço para a rotina. São dois quartos, sendo uma suíte, além da dependência completa que hoje serve como um suporte estratégico para home office ou organização doméstica. A incidência de sol é um ponto alto, garantindo ambientes claros e livres de umidade. No condomínio, o lazer é robusto e justifica o investimento: tem piscina adulto e infantil, academia bem equipada, spa com hidromassagem e quadra poliesportiva. É o tipo de endereço que resolve a vida a pé. Você está ao lado do Colégio Abel, do Teatro e da UFF, cercado pelos principais bancos e serviços que fazem de Icaraí o bairro mais desejado de Niterói. São 01 vaga de garagem na escritura e portaria 24h para garantir a segurança de quem entra e sai.

FAQ

Qual a localização exata e os pontos de referência deste imóvel?
O apartamento está localizado na Rua Miguel de Frias, no bairro de Icaraí, Niterói, situado na quadra da praia e próximo à Reitoria da UFF.

Quais são os valores de venda e as taxas fixas mensais?
O valor de venda é R$ 1.150.000,00, com cota condominial de R$ 1.600,00 e IPTU mensal de R$ 350,00.

O imóvel permite o uso de financiamento ou FGTS?
Sim, o proprietário aceita financiamento bancário e a utilização do saldo do FGTS como parte do pagamento.

Como é a infraestrutura de lazer do prédio?
O edifício oferece infraestrutura com piscina adulto e infantil, academia, spa com hidromassagem, espaço gourmet, brinquedoteca, playground e quadra poliesportiva.

Quais são as principais características da planta do apartamento?
O imóvel possui 87 m² de área privativa, 2 quartos sendo 1 suíte, varanda com cortina de vidro, dependência completa de empregada e 1 vaga de garagem na escritura.

O apartamento possui boa incidência solar e ventilação?
Sim, o imóvel é de fundos, indevassado, com vista livre, ótima incidência de sol e sistema de ventilação cruzada.

Bairro: Icaraí

Em Condomínio: Sim

Oportunidade

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!

O que tem próximo de Icaraì:

Hospital

Hospital Niterói D'Or

Hospital Municipal Carlos Tortelly (antigo CPN)

Centro Hospitalar São Lucas

Hospital Niterói D'or - Expansão

Parque

Campo de São Bento

Shopping center

Shopping Icaraí

Trade Center Icaraí

Center IV

Largo Do Marrão DPO PM

Center Icaraí

Central Prime

Escola

Associação da Irmandade São Vicente de Paulo

PENSI - Icaraí I

PENSI - Icaraí II

Colégio Miraflores Niterói

La Salle Abel Ensino Médio

PENSI - Lobo Torres

CE Manuel De Abreu

Supermercado

peixaria e bebidas

Supermercado Hortifruti

VEJA MAIS IMÓVEIS EM Icaraí

venda

R$ 1.150.000,00
Condomínio

R$ 1.600,00

IPTU

R$ 350,00

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