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Apartamento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 garagem

- Código: QI1611

  • Venda: R$ 595.000,00
  • Condomínio: R$ 1.266,00
  • IPTU: R$ 308,00

80,00 m2
1 Vaga
2 Quartos
2 Banheiros

Descrição do Imóvel

Se você caminha pela Rua Álvares de Azevedo, sabe que a segunda quadra da Praia de Icaraí carrega uma dinâmica muito específica. É aquele ponto onde o vento que vem do mar ainda alcança as janelas, mas o agito direto do calçadão dá lugar a uma rotina mais silenciosa e funcional. Morar aqui é ter o privilégio de estar a poucos passos do Campo de São Bento e de vizinhos tradicionais como o Colégio Abel e a UFF, resolvendo a vida inteira a pé, sem precisar tirar o carro da garagem para ir ao banco ou ao supermercado preservando essa essência de Niterói: prédios sólidos, com plantas que respeitam o espaço de quem vive neles.

Este apartamento de 80 m² é banhado pelo sol da manhã e, por ser uma unidade de fundos, garante o silêncio absoluto para quem precisa de foco ou descanso. A configuração foge do padrão apertado dos prédios novos. Você tem dois quartos espaçosos, uma sala que comporta bem os ambientes de estar e jantar e, um diferencial que hoje vale ouro, a dependência completa de empregada com área de serviço separada. É o tipo de planta que permite ajustes, seja para criar um home office isolado ou ampliar a cozinha. Ter uma vaga de garagem na escritura nesta localização não é apenas um conforto, é uma garantia de liquidez imediata em qualquer negociação futura.

A parte burocrática é o que traz a segurança final para quem decide comprar. Toda a documentação está rigorosamente em dia, facilitando o uso do FGTS ou o processo de financiamento bancário. O condomínio tem custo mensal de R$ 1.266,00 e o IPTU fica em R$ 308,00, valores coerentes para uma estrutura que mantém portaria 24 horas, elevador e salão de festas no quadrilátero mais valorizado da cidade. Se você está cansado de visitar imóveis com metragens maquiadas e busca um investimento seguro em Icaraí, vale a pena passar aqui para sentir o ambiente.

**Perguntas Frequentes:**

**Onde exatamente fica o imóvel?**
Ele está localizado na Rua Álvares de Azevedo, na segunda quadra em relação à Praia de Icaraí, próximo ao Teatro Abel e ao pólo gastronômico do bairro.

**O apartamento recebe o sol da tarde?**
Não. O imóvel é agraciado pelo sol da manhã, o que mantém a temperatura interna muito mais agradável durante todo o dia.

**Como funciona a questão do estacionamento?**
Diferente de muitos prédios antigos da região, este possui uma vaga de garagem devidamente registrada na escritura.

**Posso utilizar financiamento bancário?**
Sim. A documentação está 100% regularizada, permitindo financiamento por qualquer banco e o uso do saldo do FGTS.

**O prédio possui lazer?**
O edifício conta com um salão de festas para reuniões e eventos, além de oferecer a segurança da portaria 24 horas.

Bairro: Icaraí

Em Condomínio: Sim

Oportunidade

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!

O que tem próximo de Icaraì:

Hospital

Hospital Niterói D'Or

Hospital Municipal Carlos Tortelly (antigo CPN)

Centro Hospitalar São Lucas

Hospital Niterói D'or - Expansão

Parque

Campo de São Bento

Shopping center

Shopping Icaraí

Trade Center Icaraí

Center IV

Largo Do Marrão DPO PM

Center Icaraí

Central Prime

Escola

Associação da Irmandade São Vicente de Paulo

PENSI - Icaraí I

PENSI - Icaraí II

Colégio Miraflores Niterói

La Salle Abel Ensino Médio

PENSI - Lobo Torres

CE Manuel De Abreu

Supermercado

peixaria e bebidas

Supermercado Hortifruti

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R$ 595.000,00
Condomínio

R$ 1.266,00

IPTU

R$ 308,00

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