Sala Comercial para venda em São Paulo / SP, Vila Sofia, 1 banheiro, 8 garagens, área total 395,00

Descrição do imóvel

Sala Comercial para Venda no bairro Vila Sofia, localizado na cidade de São Paulo / SP.

Possui 1 banheiro, 8 vagas de garagem, 1 sala.

Área Total de 395,00 m², Área Privativa de 395,00 m².

Valor do Imóvel R$ 954.000,00, IPTU R$ 22,00, Valor do Condomínio R$ 900,00.


VENDO METADE IDEAL do Salão Comercial de 395m² + 8 vagas de garagem coberta R$ 954.000,00 já com comissão de 6% incluso para o corretor.

OPORTUNIDADE PARA INVESTDOR - VENDO (ABAIXO DO PREÇO MÉDIO DA REGIÃO)

RENTABILIDADE LIQUIDA: 0,5%a.m. (sem as vagas alugadas) ou 0,68%a.m. (com todas as vagas alugadas)

Imóvel alugado com contrato de 60 meses vencendo em abril de 2028 atualmente por R$ 9.000,00 sendo R$ 4.500,00 de cada um).

Inquilino é empresa grande, sólida e consolidada no mercado.

Seguro: FIADOR (analisado e aprovado).

8 VAGAS COBERTAS sendo: 6 vagas individuais + 1 dupla, podem ser alugadas individualmente por R$ 400,00 cada carro.


A estrutura lá é muito boa. Espaço ideal para CoWorks, eventos corporativos, treinamentos, gravações de comerciais e vídeos, locações, recepções, academia do tipo estúdio de pilates ou funcional, pequenas feiras e eventos corporativos, showroom, demonstrações de produtos e serviços, palestras, cursos, feira de negócios, cabeleireiros ou estética de alto padrão, franquias, etc.

Lindo Openair nos fundos com vegetação natural com parede envidraçada. Condomínio bem administrado, padrão luxuoso com recepção elegante e estacionamento com manobrista.


São 442m2 na matrícula contando as 2 vagas da frente do imóvel, porém 395m² para fazerem o que quiserem sendo 231m2 já cobertos com pé direito de 4,70m (possibilidade de mezanino para estoque ou mais um pavimento) e o restante privativo porém aberto com possibilidade de cobertura retrátil conforme apresentado nas fotos.

VENDA DA METADE IDEAL, OU SEJA, 50% DO SALÃO/LOJA NO TÉRREO + 8 VAGAS COBERTAS: R$ 954.000,00 (com 6% de comissão) Valor IPTU 50% Lojas (mensal): R$ 450,00 (pago pelo inquilino) Valor CONDOMÍNIO 50% Lojas (mensal): R$ 1.100,00 (pago pelo inquilino)


__________ 8 vagas cobertas (sendo 1 dupla e 6 individuais) Valor TOTAL Aluguel considerando R$ 400,00 cada (R$ 3.200/mês) Valor TOTAL do IPTU das 7 VAGAS (mensal): R$ 450,00 Valor TOTAL do CONDOMÍNIO das 7 VAGAS (mensal): 700,00

Aberto a negociação. Aceita troca por outros bens, imóveis, terrenos, permuta, etc.

Sou empresário e peguei o imóvel como forma de pagamento.

O valor anunciado está abaixo da média da região pelos recursos oferecidos.

As vagas estão entrando no negócio praticamente na cortesia pois elas estão em 7 matriculas individualizadas e os 50% do salão estão em 2 matriculas, porém, a área das 2 matriculas não são delimitadas, por isso falamos em METADE IDEAL.