Cobertura para venda em Niterói / RJ, Itacoatiara, 3 dormitórios, 3 banheiros, 2 suítes, 2 garagens, área total 218,00, área construída 179,00

Descrição do Imóvel

  Exclusividade e Vista Livre: Cobertura Duplex de 179m² no Coração de Itacoatiara
Se você busca o privilégio máximo de morar entre o mar e as montanhas com total privacidade, esta cobertura duplex de 179 m² em Itacoatiara, Niterói, é o refúgio perfeito.
Com uma planta moderna, excelente iluminação natural e um terraço privativo espetacular, este imóvel foi desenhado para quem não abre mão de sofisticação, segurança e altíssima qualidade de vida.

Ambientes Amplos e Distribuição Inteligente (Planta Duplex)
O design duplex proporciona uma divisão perfeita entre a área íntima e o espaço de lazer, garantindo total privacidade e conforto:

• Primeiro Pavimento (Área Íntima e Social): Sala de estar e jantar integrada com o tamanho perfeito para criar múltiplos ambientes aconchegantes.  Cozinha prática e funcional, área de serviço e banheiros com acabamentos modernos.
• Quartos Confortáveis: São 3 dormitórios, sendo 2 suítes master. Ambientes muito arejados, com excelente iluminação natural, ventilação cruzada e vista agradável.
• Segundo Pavimento (Seu Oásis Particular): Um pavimento superior dedicado inteiramente ao bem-estar, lazer e convivência.

• Piscina Exclusiva: Perfeita para se refrescar nos dias mais quentes do ano, tomando sol com total privacidade na altura da copa das árvores.
• Espaço Gourmet com Churrasqueira: Um ambiente coberto e estruturado, ideal para o churrasco de fim de semana e celebrações especiais com amigos e familiares, curtindo o visual das montanhas de Itacoatiara.

• Natureza Exuberante: O bairro é famoso por sua praia de águas cristalinas, considerada uma das mais bonitas e limpas do estado, além de ser o paraíso do surfe e do bodyboard.
• Trilhas e Aventuras: A poucos minutos de caminhada, você tem acesso ao famoso Costão de Itacoatiara e à Trilha do Morro das Andorinhas, que oferecem o pôr do sol mais espetacular da região.
• Segurança e Tranquilidade: O bairro possui um formato de "bolso" (com apenas uma entrada e saída principal), o que garante um trânsito majoritariamente local, ruas calmas, arborizadas e monitoradas por uma associação de moradores extremamente ativa (SOAMI).
• Conveniência Sem Perder a Paz: Embora seja um refúgio bucólico, Itacoatiara fica ao lado de Itaipu e Camboinhas, garantindo acesso rápido a excelentes colégios, polos gastronômicos, supermercados e centros médicos.

Sobre o Bairro Itacoatiara

Descubra Itacoatiara, uma joia escondida em Niterói, onde a beleza natural se encontra com o conforto urbano. Este bairro é um verdadeiro paraíso para os amantes da natureza, com suas praias deslumbrantes e trilhas de tirar o fôlego. A vida aqui é tranquila e relaxante, perfeita para quem busca uma fuga do estresse da cidade grande. Mas não pense que Itacoatiara é apenas sobre lazer - este bairro também oferece excelentes opções de escolas, restaurantes e lojas. Além disso, sua localização privilegiada permite fácil acesso ao centro de Niterói e ao Rio de Janeiro. Em Itacoatiara, você pode desfrutar do melhor dos dois mundos: a paz e tranquilidade de um bairro residencial combinado com as conveniências da vida na cidade. Não perca a oportunidade de viver neste pedaço do paraíso - venha para Itacoatiara!

A vida em Itacoatiara é repleta de atrações naturais e culturais, com destaque para o Costão de Itacoatiara, um dos pontos mais visitados da região. Este lugar oferece uma vista panorâmica deslumbrante do oceano e da cidade, perfeito para momentos de contemplação ou para uma caminhada revigorante.

O Parque Estadual da Serra da Tiririca (PESET) é outra joia local. Este santuário ecológico oferece trilhas incríveis, onde você pode se conectar com a natureza e descobrir a diversidade da flora e fauna local.

Para famílias com crianças, o Colégio Cenecista Júlio César Souza Baltharejo é uma excelente opção educacional, conhecido por seu alto padrão acadêmico e ambiente acolhedor.

Nas proximidades também encontramos a Entrada Trilha do Costão e a Enseada do Bananal, locais ideais para os amantes de aventura e atividades ao ar livre. A Praça dos Jasmins e o Mirante Itacoatiara são outros pontos de interesse que enriquecem ainda mais a experiência de viver neste bairro.

E não podemos esquecer da Multiversidade, um espaço cultural que oferece diversas atividades artísticas e educacionais. A Serra Da Tiririca Zona De Amortecimento é outro local de grande importância ambiental, enquanto a Praça Paulo de Yarço Montenegro é um espaço tranquilo para relaxar.

A proximidade com Piratininga amplia as opções de lazer e serviços, enquanto o Atelie Rodrigo Saramago é um convite à apreciação da arte local. Itacoatiara é, sem dúvida, um bairro que combina qualidade de vida, natureza e cultura. Venha viver essa experiência!