Apartamento para venda em Niterói / RJ, Icaraí, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, área total 90,00

Descrição do Imóvel

Apartamento de 90 m², Sol da Manhã na Mariz e Barros - Icaraí - Niterói / RJ

Porteira Fechada em Icaraí: Conquiste a praticidade de morar em um dos pontos mais estratégicos e valorizados de Icaraí, Niterói. Apresentamos este magnífico apartamento de 90 m², totalmente mobiliado e decorado (porteira fechada), beneficiado pela excelente incidência do Sol da Manhã e por uma vista totalmente livre e indevassável.

Localizado na cobiçada Rua Mariz e Barros, o imóvel une o conforto de uma planta tradicional à modernidade de um condomínio com infraestrutura de lazer de clube.

Ficha Técnica e Diferenciais de Acabamento:

• Área Útil: 90 m² com excelente aproveitamento de espaço e circulação de ar.

• Varanda Gourmet Monumental: Um ambiente de transição perfeito, equipado com churrasqueira, fechamento em cortina de vidro e cortinas de rolo blackouts (presentes em todos os cômodos).

• Praticidade e Segurança: Telas de proteção instaladas na suíte e na lavanderia, garantindo total tranquilidade para crianças ou pets.

Distribuição Interna e Marcenaria de Alto Padrão:

O imóvel será entregue repleto de armários planejados em todos os ambientes:

• Área Social: Ampla sala de estar e jantar em formato "L", integrando-se harmoniosamente à varanda.

• Ala Íntima: 02 quartos aconchegantes, sendo 1 suíte privativa. Banheiro social e da suíte com armários sob medida e box blindex.

• Cozinha e Área de Serviço: Cozinha planejada repleta de armários organizadores, copa e lavanderia independente.

• Dependência Completa de Empregada: Quarto de serviço também totalmente mobiliado com armários e banheiro de serviço independente. Um espaço altamente versátil que pode ser utilizado como despensa organizada, closet extra ou um reservado home office.

Infraestrutura do Condomínio (Lazer Resort):

O edifício oferece uma área de lazer completa para toda a família e segurança corporativa:

• Piscina adulto e infantil.

• Espaço gourmet com churrasqueira e salão de festas sofisticado.

• Academia moderna e áreas de convivência lúdicas.

• Portaria com controle de acesso rigoroso e segurança 24 horas.

• Elevadores de última geração (social e de serviço).

Localização Privilegiada em Icaraí:

A Rua Mariz e Barros oferece conveniência absoluta a poucos passos de distância:

• Rápido acesso à Praia de Icaraí e ao vibrante Polo Gastronomico do Jardim Icaraí.

• Cercado por supermercados premium, farmácias, padarias artesanais, academias de grife e os melhores colégios da cidade.

Um ativo imobiliário pronto, sem necessidade de reformas ou investimentos em mobília. Agende sua visita e venha fechar este excelente negócio!

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Imóvel atualizado em 01/06/2026.

Sobre o Bairro Icaraì

Situado no coração de Niterói, Icaraí é um bairro repleto de charme e conveniência. Este bairro residencial próspero oferece uma mistura única de vida urbana tranquila com a vantagem de ter tudo ao seu alcance. Icaraí é conhecido por suas ruas arborizadas, arquitetura elegante e atmosfera amigável. A proximidade com escolas de alto padrão, restaurantes requintados, boutiques sofisticadas e serviços essenciais torna este bairro um local ideal para famílias e profissionais. A praia de Icaraí, uma das mais belas da região, é o ponto central do bairro, proporcionando aos moradores um refúgio sereno para relaxar e desfrutar do pôr do sol espetacular. O acesso fácil ao transporte público garante que você esteja sempre conectado ao resto da cidade. Viver em Icaraí significa abraçar um estilo de vida confortável e conveniente, onde a beleza natural se encontra com as comodidades modernas. Descubra o melhor da vida em Niterói em Icaraí - seu novo lar espera por você!

No coração de Icaraí, você encontrará uma variedade de amenidades que aprimoram ainda mais o estilo de vida deste bairro. Entre elas, destaca-se o Hospital Niterói D'Or, conhecido por sua excelência em cuidados médicos e serviços de saúde. O Campo de São Bento, um pulmão verde no meio da cidade, é o local perfeito para atividades ao ar livre e momentos de lazer com a família.

Para os amantes das compras, o Shopping Icaraí e o Trade Center Icaraí oferecem uma variedade de lojas e serviços, enquanto o Supermercado Hortifruti garante a conveniência de ter produtos frescos e saudáveis ao alcance das mãos. O Centro Hospitalar São Lucas e a Associação da Irmandade São Vicente de Paulo reforçam a oferta de serviços médicos no bairro.

A educação também é um ponto forte em Icaraí, com instituições renomadas como PENSI - Icaraí I e II, Colégio Miraflores Niterói e La Salle Abel Ensino Médio. Além disso, o Largo Do Marrão DPO PM garante segurança adicional aos moradores.

O Hospital Niterói D'or - Expansão e o CE Manuel De Abreu complementam os serviços médicos disponíveis. Finalmente, o Center Icaraí e Central Prime são mais dois pontos comerciais que adicionam valor à vida em Icaraí. Venha descobrir este bairro vibrante e acolhedor!